Q&A(よくあるお問い合わせ

依頼してからどれぐらい日数がかかるの?

物件の難易度等により要する時間も変わりますが、着手してから価格の報告までは営業日で20日程度、文書の納品までは営業日で30日程度は見て頂きたいと思います。

簡便な鑑定評価はやっていますか?

当社では、いわゆる簡易評価業務をおこなっておりません評価手法などが簡便であるため、その精度・説明力の点で力不足であるからです。お客様や利害関係者などが、通常の不動産鑑定評価と混同されるケースもみられ、不動産鑑定業界でも問題視されております。よって当社ではこのようなサービスは取り扱っておりません。

良い不動産鑑定士はどう探すの?

良い不動産鑑定士を見分ける一例として

[check]自分がどういう鑑定士が情報公開していること
[check]不動産評価のスキルが高く経験が豊富であること
[check]ミスが少ないこと(鑑定士がどれだけ評価に関与しているか)
[check]サービス内容・料金が明瞭であること
[check]アフターフォローができること
[check]専門家ネットワークを持っていること

があります。また、メールや電話などでフィーリングが合うことも大事です。

地元の不動産鑑定士の方がいい?

上であげた条件を満たす地元の不動産鑑定士がベストです。物件から遠方の不動産鑑定士事務所は、雑な仕事になる傾向もありますので注意してください。

ただ、全国規模で展開している大型SCやゴルフ場、工場などの物件の場合は、膨大な分析データ、全地域のバランス等が重要になってくるため、全国展開している不動産鑑定事務所に依頼した方が良い場合もあります。

相続税路線価があるからそれで十分じゃないの?

相続税路線価はあくまで相続税を計算するための大まかな地域の相場価格であり、個別の物件の価格とは異なります。
参考情報として有用ではありますが、過大な期待は禁物のデータです。

茨城県の将来の地価はどうなっていくの?

インフレ要因を除いて考えると、人口減というマクロ的な要因を受けて緩やかに地価下落は続くと考えられます。
一方で、つくば市や守谷市の環境条件が良好な地域は安定的な市況が予測できますし、土浦市、牛久市、龍ヶ崎市各市の品等の高い地域の需要も底堅いといえます。
事前の情報収集や将来予測等のしっかりした準備を行って不動産を選別する目を持ちましょう。
お手伝いできることがありましたらご相談に乗ります。